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物管研究

物業管理公司志向:完結物業零收費

點擊:時間:2018-03-12

  物業賺外快反哺業主

  物業管理公司志向:完結物業零收費

  樓市發展到今天,買樓的時分都會考慮物業管理這個要素,但是卻很難預料到未來的管理是怎么樣的一個水平。

  日前,位于青島徐州路上的新貴都小區1400戶居民非常興奮地得知一個消息,從5月1日開端,他們小區的物業管理費將從每月每平方米的0.4元降到0.3元,別小看這1毛錢,一年算下來每戶居民至少可以省下100多元錢。只風聞不少小區物業管理費在提價,還沒風聞物業管理費有下降的,記者經過查詢發現,青島新貴都物業管理有限公司有其“共同”的“生財之道”,而生出的“外財”又都還給了小區里的每家每戶。

  節省開支換上118盞節能燈

  據了解,總建筑面積達18.6萬平方米的新貴都小區最近換上了118盞庭院式節能燈,每只節能燈用電22瓦,比此前小區用的路燈用電量少53瓦,單此一項每年就可給小區物業節省2萬多元錢。

  青島新貴都物業管理有限公司的總經理聶其安告訴記者,小區里的每項配套實施必定要有用,但又不能有太高的費用,多花一分錢都要增加小區居民的費用,因此他們經過多方證明,抉擇把原有的歐式球型燈換成庭院式路燈。經過小區業主委員會的審議和居民的附和,畢竟換上了“節能燈”。

  居民泊車自己掏錢建車庫

  泊車難幾乎是新建居民小區都很頭痛的事,新貴都小區有1400戶居民,私家車輛數逾越500輛,因此泊車是小區居民生活中的大事。但是,本來小區只規劃了200個泊車位,假設把小區里全部的通道都停上車,行人就無法走路了。

  聶其安介紹說,為了從根本上處理小區泊車難的問題,物業公司提出要在小區內選址建立體泊車場,把私家車都停在空中,這樣可以節省出活動空間。畢竟,這個方案得到了小區逾越三分之二的居民附和。建立體泊車場的資金由小區居民自己籌措,誰要車位誰就交錢,一個車位的價錢不逾越3萬元。“假設居民要出售自己小區內的房子,這個車位也相同可以核算在內。”聶其安說,現在小區內建立體泊車場的方案現已開端向有關部門申報。

  掙錢有道下降管理費

  為什么青島新貴都物業管理有限公司能把自己的物業管理費每月每平方米下降0.1元?他們真的有什么絕技嗎?

  總經理聶其安告訴記者,他們小區有600多平方米的門頭房,作為小區的物業管理者,他們把這600多平方米的門頭房全部租借,開起茶社、美容店、齒科醫院等項目,僅此一項的租金每年就可收入35萬多元,每年公司還要收取100多萬元的物業管理費,這其間每年除掉給小區增設的各種配套設備費用,再扣除40多名職工的薪酬和其它開支,節省下來的租金全部返還給小區居民,因此小區居民的物業管理費就會每月每平方米下降0.1元。

  門頭房產權歸居民全部

  那么其他的物業管理公司為什么省不出這筆錢呢?聶其安向記者走漏,其實每個小區都有必定比例的共用設備面積,這些共用設備的產權應該歸小區內每個居民全部,其作用就是用來給小區內建造各種配套設備,補償小區物業管理資金的缺少。但是,一些物業公司常常把這筆資金據為己有,而沒有發揮它的實在用途,只靠收取小區居民物業管理費堅持日子,肯定是日子越來越“悲傷”。

  方案三年完結“零收費”

  聶其安還向記者走漏,物業公司本身就具有兩種功用:效力和運營,在效力好自己小區內居民的前提下,他們還將搞好運營項目,在小區業主管理委員會的監督下,他們還要廣開“財路”,搞好多種運營,多賺些錢回來,再都還給小區居民,完結小區“物業零收費”。這個“志向”大約什么時間能變成真的?聶其安總經理當即答復:三年。

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